首先，必须明确租赁合同的性质。在我国，租赁合同通常被视为一种民事合同，属于非房地产交易的一部分。然而，虽然其性质相对简单，但印花税的征收却依赖于多种因素。
租赁合同中的印花税，是国家对合同作为交易工具进行征税的一种形式。根据《中华人民共和国印花税法》及相关政策，租赁合同需按规定缴纳印花税，而该税种属于“非企业经营所得合同”中的一类。
对于租赁合同来说，印花税的征收标准通常是以租金总额为基数进行计算，通常按照租赁合同的年租金收入金额的万分之五来征收。租赁合同金额较小的情况下，税额也会相应较低，但仍然需要缴纳。
那么，在租赁合同中，印花税由哪一方承担呢？答案是:租赁合同双方都需要共同承担印花税，但在具体实践中，通常由合同中一方主张承担，双方可以协商分担。
房东承担: 作为合同的出租方，房东有义务保证合同的合法性，并负责支付相应的税费。因此，通常情况下，房东会选择承担印花税的费用。尤其是对于长期租赁合同，房东支付印花税显得更加合乎情理。
租客承担: 然而，租客在签订租赁合同时，可能会要求合同中明确规定，由租客承担印花税，特别是在短期租赁或者一些特殊租赁关系下，租客承担印花税也是常见的情况。这种情况下，租客需依据合同约定履行缴纳义务。
共同承担: 在某些情况下，租赁合同双方可以协商决定按比例共同承担印花税费用。例如，房东和租客可以根据租赁金额的比例，协商出一个合理的分摊方案。这种方式能够有效避免税费纠纷。
需要注意的是，印花税的负担不仅与租赁合同的金额有关，还与租赁的类型、租期长短等多方面因素相关。例如:
租期长短: 长期租赁合同的税额会相对较高，短期租赁则相对较低。对于长期合同，双方一般会协商租赁合同的税费承担方式，以免在长期租赁过程中产生不必要的争议。
合同金额: 如果租赁金额较大，印花税税额也相应增加，因此，对于金额较大的租赁合同，双方在签订合同时需要特别关注税费的分担问题。
租赁类型: 不同类型的租赁（如商业租赁和住宅租赁）可能涉及不同的税务规定，因此具体的税费政策也有所不同。
印花税的缴纳是由合同签署双方根据约定进行的，通常有两种方式:
自行缴纳: 双方可以自行到当地税务机关办理印花税的缴纳手续。这种方式较为简单，但需要双方在合同签署时明确税务责任。
通过代理人缴纳: 由专业的税务代理公司代为办理印花税的缴纳手续，尤其适用于租赁合同金额较大、跨地区的情况。
如果租赁合同在签订时未能及时缴纳印花税，可能会面临一定的法律风险。一方面，税务机关有权要求补缴未缴税款，并可能加收滞纳金；另一方面，未缴印花税的合同可能会被认为在法律上缺乏有效性，特别是在出现争议时，法院可能会拒绝采纳未缴纳印花税的合同作为证据。
举个例子: 有一家租赁公司与一名商户签订了一份租赁合同，双方约定由租客承担印花税。然而，由于税款未及时缴纳，当合同争议发生时，法院因未缴纳印花税而不予采纳该租赁合同的法律效力，最终租赁公司损失惨重。
为避免印花税引发的不必要争议，租赁双方在签订合同之前，应当明确约定税费承担责任，并在合同中作出详细说明。同时，建议在签订租赁合同后，及时向税务机关申报并缴纳印花税。这样不仅能确保合同的合法性，还能避免未来可能出现的法律纠纷。
印花税虽是租赁合同中不可忽视的税费，但只要双方在签订合同时合理约定责任，并按规定缴纳税费，就能避免很多麻烦。房东与租客在合同签订之前，务必清楚双方的税务责任，尽量通过协商达成一致，以避免后续的法律风险和经济损失。