随着北京市人口结构的变化和城市化进程的加快，租赁市场作为住房体系的重要组成部分，近年来受到了政府的高度重视。为了进一步规范市场秩序，保障租户权益，北京市推出了一系列租赁房屋新政策，旨在构建更加公平、透明、健康的租赁环境。以下为当前北京市租赁房屋政策的重点
一、规范租赁合同管理
为保障租赁双方合法权益，北京市推行使用统一的《北京市住房租赁合同》示范文本。合同中需明确租赁期限、租金支付方式、押金数额、维修责任、解约条件等关键条款，避免因合同不规范引发的纠纷。
二、加强租金调控
为遏制租金非理性上涨，北京市实施了租金指导价制度。政府定期发布不同区域的租金参考价格，为租赁双方提供参考，同时加强对中介机构的监管，严禁哄抬租金行为。对于违规中介，将依法进行处罚。
三、推进住房租赁服务平台建设
北京市建立了住房租赁监管和服务平台，实现了房源核验、合同网签、资金监管等一站式服务。该平台要求所有租赁房源必须经过核验后方可上线，确保房源的真实性，有效打击虚假房源信息，保护租客权益。
四、保障租户基本权益
北京市强调“租购同权”原则，即在教育、医疗等公共服务方面，符合条件的租房者应享有与购房者同等的权利。特别是对于有孩子的家庭，租住状态不再成为孩子就近入学的障碍，增强了租赁住房的吸引力。
五、支持集体土地建租赁房
为扩大租赁房源供给，北京市鼓励利用集体经营性建设用地建设租赁住房，这类房源将优先面向周边产业园区职工、城市运行服务人员等群体，以满足不同层次的住房需求，同时控制成本，使租金保持在合理水平。
六、加大对违规行为的惩处力度
针对租赁市场中的“黑中介”、虚假房源、违规群租等问题，北京市加大了执法力度，建立“黑名单”制度，对违法违规的机构和个人进行曝光，并限制其市场活动，营造良好的市场环境。
总结而言，北京市租赁房屋的最新政策围绕着规范市场、保障租户权益、增加供给、优化服务等多方面展开，旨在构建一个更加健康有序的租赁市场生态。随着这些政策的深入实施，预计未来北京市的租房者将能享受到更多实惠与便利。