简易房屋租赁协议书

第一条：合同双方 本协议由以下两方在公平、自愿的基础上签订：

1. 出租方（甲方）：（姓名/名称），身份证号码/统一社会信用代码：，联系方式：_____________。
2. 承租方（乙方）：（姓名/名称），身份证号码/统一社会信用代码：，联系方式：_____________。

第二条：租赁物基本情况 甲方同意将其合法拥有的位于_____________（详细地址）的房屋（以下简称“租赁房屋”），建筑面积约为______平方米，租赁给乙方使用。

第三条：租赁用途 乙方承诺租赁房屋仅用于_____________（住宅/办公/商业等具体用途），不得擅自改变房屋用途，否则甲方有权解除合同。

第四条：租赁期限

1. 租赁期限自____年____月____日起至____年____月____日止。
2. 如需续租，乙方应在租赁期满前____个月书面通知甲方，经双方协商一致后可重新签订租赁合同。

第五条：租金及支付方式

1. 租金金额：每月租金为人民币（大写）_____元整（￥）。
2. 支付方式：乙方应于每月____日前，通过银行转账/现金等方式向甲方支付当月租金。
3. 押金：乙方需在签订本协议时一次性支付押金人民币（大写）_____元整（￥）。租赁期满，如无违约情形，甲方应全额退还押金。

第六条：房屋使用与维修

1. 乙方应合理使用并妥善保管租赁房屋及其设施，因乙方原因造成房屋或设施损坏的，应负责修复或赔偿。
2. 房屋自然损耗或非乙方责任导致的损坏，由甲方负责维修，确保房屋适租状态。

第七条：合同变更与解除

1. 双方协商一致，可以书面形式变更或解除本协议。
2. 如遇不可抗力因素，致使本协议无法履行，任何一方可书面通知对方解除协议，且不承担违约责任。

第八条：违约责任

1. 任何一方违反本协议约定，应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。
2. 乙方逾期支付租金超过____日，甲方有权解除合同，并要求乙方按月租金的____%支付违约金。

第九条：争议解决 因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成时，可提交房屋所在地人民法院诉讼解决。

第十条：其他

1. 本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。
2. 本协议自双方签字盖章之日起生效。

甲方（签字/盖章）：_____________ 日期：年____月____日 乙方（签字/盖章）：_________ 日期：____年____月____日

注：以上内容为简易房屋租赁协议模板，具体内容应根据实际情况调整，并建议在签订前咨询法律专业人士。