抵押的定义 （重点）抵押是一种担保方式，指的是债务人或第三人（抵押人）将自有财产作为债权的担保，将财产的抵押权转移给债权人，在债务人未能如期履行债务时，债权人有权依法处分抵押财产，以优先受偿其债权。
抵押的过程与特征 （重点）在抵押过程中，抵押财产的占有权并不转移给债权人，也就是说，抵押人依然可以继续使用或管理抵押财产，区别于质押（质权）中财产需交付债权人占有的情况。抵押的财产可以是动产、不动产，甚至是某些财产权利，如建设用地使用权、股权等。
抵押的作用 （重点）抵押的核心作用在于增强债权的安全性，降低债权人的风险。通过设置抵押，债权人可以在债务人不能履行债务时，通过执行抵押权，从抵押财产的变价款中优先受偿，从而保障其债权得以实现。
抵押权的设立与实现 （重点）抵押权的设立须通过书面合同，并依法进行登记。在中国，不动产物权的抵押权设立必须办理抵押登记，否则抵押权不发生效力。当债务人不履行债务时，债权人可向法院申请拍卖、变卖抵押财产，所得款项优先用于清偿债权。
抵押权的顺位与优先级 （重点）在同一抵押物上有多个抵押权时，按照设立抵押权的先后顺序确定优先受偿顺序，即“先抵后抵”原则。此外，法律还规定了某些特定债权，如税收债权、建设工程款债权等，在实现抵押权时具有法定优先权。
总结 （重点）抵押是一种法律制度，通过抵押，债务人或第三人将财产作为履行债务的担保，赋予债权人抵押权。在债务违约时，抵押权人可以通过执行抵押权，优先从抵押财产的处置中获得补偿。抵押权的设立、顺位和实现都严格遵循法律法规的规定，旨在维护借贷双方的权益，确保债权债务关系的稳定与安全。