首先，理解“使用权资产”和“租赁负债”的定义至关重要。
使用权资产:指承租人根据租赁合同获得的在租赁期内使用资产的权利。这一资产通常按照租赁负债的现值进行确认，即将租赁期内的租金支付折现到当前的现值。
租赁负债:指承租人在租赁期内需要支付的租金总额的现值。它反映了承租人在未来期间的支付义务。
根据国际财务报告准则（IFRS 16）以及中国企业会计准则第21号——租赁（CAS 21），承租人需在租赁开始时确认一项使用权资产和一项租赁负债。确认的金额为租赁负债的现值。
使用权资产的初始计量:使用权资产的初始价值包括租赁负债的金额、初始直接成本、预期的租赁改良费用等。
租赁负债的初始计量:租赁负债的现值是租赁期内预计支付的租金的现值，折现率通常使用租赁利率或者隐含利率。
在租赁期内，使用权资产和租赁负债均会发生变化。使用权资产会因折旧和减值等原因减少，而租赁负债则随着租金支付而减少。
使用权资产的后续计量:通常采用直线法对使用权资产进行折旧。如果租赁期限较短或存在特殊情况，也可以选择按比例法或其他适合的折旧方法。
租赁负债的后续计量:租赁负债根据租赁支付的租金逐期减少，同时伴随利息费用的产生。利息费用的计算通常根据租赁负债的未偿还本金和租赁利率。
租赁负债的变化反映了承租人租赁支付义务的减少，同时，使用权资产的变化主要体现在折旧的累计计提上。
通过使用权资产和租赁负债的确认，企业的资产负债表会发生显著变化。首先，承租人不再将租赁合同视为简单的运营成本，而是将其作为一项资产和负债进行处理，这对企业的杠杆比率、财务健康度以及借款能力产生重要影响。
资产负债表:使用权资产的确认增加了总资产，租赁负债的确认增加了总负债。
利润表:由于使用权资产的折旧和租赁负债的利息费用，企业的费用结构发生变化，可能会影响净利润的表现。
现金流量表:租赁支付将分为经营活动中的利息支付和融资活动中的本金支付，这影响了现金流的分类。
为帮助更好地理解使用权资产和租赁负债的会计处理，我们可以通过一个实际的案例来演示。
假设某公司签订了一项为期5年的办公楼租赁合同，总租金为每年100万元，租赁利率为5%。根据租赁合同，租赁支付的现金流如下:
| 年度 | 租金支付（万元） | 现值因子 | 租赁负债现值（万元） |
|---|---|---|---|
| 第1年 | 100 | 0.9524 | 95.24 |
| 第2年 | 100 | 0.9070 | 90.70 |
| 第3年 | 100 | 0.8638 | 86.38 |
| 第4年 | 100 | 0.8220 | 82.20 |
| 第5年 | 100 | 0.7814 | 78.14 |
| 总计 | 500 | 432.66 |
假设在租赁开始时，公司确认了432.66万元的租赁负债和相同金额的使用权资产。
在租赁期内，使用权资产会进行折旧，而租赁负债则根据每期支付的租金进行减少，具体影响如下:
| 年度 | 使用权资产（万元） | 租赁负债（万元） | 折旧（万元） | 利息费用（万元） |
|---|---|---|---|---|
| 第1年 | 432.66 | 432.66 | 86.53 | 21.63 |
| 第2年 | 346.13 | 372.98 | 86.53 | 19.92 |
| 第3年 | 259.60 | 311.80 | 86.53 | 18.59 |
| 第4年 | 173.07 | 249.64 | 86.53 | 17.48 |
| 第5年 | 86.53 | 186.49 | 86.53 | 16.00 |
从上述表格可以看出，使用权资产和租赁负债在租赁期内的变化，体现了折旧和利息费用的分配。这种会计处理方式有效地将租赁的财务影响展现在财务报表上，使得企业的资产负债表更加反映实际的经济情况。
尽管新的会计处理规则增加了财务报告的透明度，但也带来了一些挑战。首先，对于长期租赁合同，如何正确估算租赁负债的现值，以及如何选择合适的折旧方法，仍然是企业财务部门面临的难题。其次，租赁负债的增加可能会影响企业的信用评级和融资能力，尤其是对于租赁负债较重的企业，可能需要调整融资策略。
随着国际会计准则的不断发展和完善，租赁会计处理将变得更加精准和系统。企业在处理使用权资产和租赁负债时，需要灵活应对各种挑战，并确保财务报表的真实反映。未来，随着更多的行业和公司采用这一会计处理方法，我们有理由相信，租赁会计将成为企业财务管理的重要组成部分。