甲方（出租方）:（姓名或公司名称）
身份证号/统一社会信用代码:
联系电话:____
联系地址:____
乙方（承租方）:（姓名或公司名称）
身份证号/统一社会信用代码:
联系电话:____
联系地址:____
房屋地址:（具体地址）
租赁用途:（住宅/商用）
租赁期限:____年__月__日至__年__月__日
租金金额:元/月
支付方式:（银行转账/现金/其他）
押金金额:元
其他费用:（物业费、水电费等由谁承担）
双方责任与义务:
本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字盖章后生效。
甲方签字:____ 乙方签字:____
日期:____
1. 付款方式与押金条款:
租金支付时间和方式必须写明，例如“每月5日通过银行转账支付”，以防止因口头约定产生纠纷。押金条款要明确，如租赁结束后，若房屋无损坏，押金应全额退还，否则应扣除维修费用。
2. 维修与维护责任划分:
房东（甲方）通常负责房屋结构、管道、电路等大问题的维修，而租客（乙方）则需维护日常设备，例如灯泡损坏、管道轻微堵塞等。为了避免争议，建议合同中列出常见维修事项及各自的责任归属。
3. 提前退租与违约责任:
租客若在租期未满时退租，可能导致房东经济损失，因此，合同应规定提前退租是否退还押金或是否需支付额外违约金。同时，房东若因特殊情况需提前收回房屋，也应给予租客合理补偿或通知时间。
4. 物业费、水电费等费用分担:
有些房东包物业费，有些则由租客承担，因此合同中必须明确。例如:“物业费由甲方承担，水电费由乙方按实际使用支付”。
5. 附加条款（宠物、装修、访客等）:
1. 签订合同时必须核验房东身份和房产证明
在签约前，租客务必要求房东提供房产证或购房合同，以确保房东有权出租该房屋。同时，身份证或营业执照的核验也至关重要，避免与无权出租的人签订无效合同。
2. 采用书面合同而非口头约定
许多租房纠纷都因口头协议而起，例如“房东承诺包水电但后来反悔”。租赁合同必须以书面形式签订，并尽可能详细。
3. 签订合同时双方需亲自签字并保存完整合同
合同应由双方亲自签署，并各执一份，避免仅由一方保存，导致未来出现篡改或丢失的情况。
4. 可以选择公证合同
如果租期较长，金额较大，建议对合同进行公证，以提高法律效力。在法律纠纷中，公证合同的证据效力更高。
1. 房东违约提前收房
案例:小李租了一间公寓，合同约定租期一年，但房东因“房价上涨”要求提前收回，并拒绝退还押金。小李咨询律师后，向房东出示合同，并明确表示可诉诸法律，最终房东妥协，退还了押金并赔偿了违约金。
2. 租客恶意拖欠租金
案例:张先生出租房屋给某租客，租客连续两个月未支付租金，并拒绝搬离。张先生最终通过法律程序申请强制执行，法院裁定租客支付拖欠租金并搬离。
3. 退租时房东恶意扣押金
案例:王女士退租时，房东以“墙面有污渍”为由，扣除全部押金。王女士拿出入住前的照片，证明污渍早已存在，最终成功追回押金。
一份好的租赁合同，能确保租房过程的公平与安全。无论是房东还是租客，都应在签约前仔细阅读合同条款，并尽可能细化重要内容，以减少未来可能的纠纷。此外，如有不明白的法律条款，可咨询专业人士或律师，以确保自身权益不受损害。
记住:租赁合同不仅是一纸协议，更是保障你权益的法律武器！