法律并没有明确规定每年房租递增的具体比例，但它要求房租调整必须合理、公正，并且双方自愿。因此，房租递增5%的条款并不违反法律。实际上，许多商业租赁合同中，房租递增的比例通常会在一定范围内调整，以适应市场的通货膨胀和成本变化。
根据一些法律专家的观点，递增幅度不能过高，否则可能被认为是恶意涨租或不公平条款。对于个人租赁市场来说，如果房东每年递增房租5%，这相对来说是一个比较常见的调整幅度，特别是在一些大城市的租赁市场中，随着房价和生活成本的上升，房租递增5%也可以看作是合理的市场反映。
但需要注意的是，房租递增幅度过高会让租客感到不公平，如果房东无合理理由进行如此高的递增，可能会被认为违反了《民法典》中的公平原则。因此，房东应当在合同中明确说明递增的理由，并且在递增幅度上保持一定的透明度。
根据最新的市场数据和趋势分析，2023年我国多个城市的房租上涨率普遍较高。在一线和部分二线城市，房租每年递增5%已经是较为普遍的现象。随着城市人口的增长和住房需求的增加，房东为保障租金的合理增长而设置递增条款。
通过分析不同城市的房租变化趋势，发现一线城市的房租递增率普遍较高，有时甚至会超过5%。而在一些二线和三线城市，房租递增幅度相对较低，可能在3%到5%之间。
从这些数据可以看出，房租递增的幅度不仅受政策影响，还与地区的经济发展水平、房地产市场供需状况紧密相关。例如，在北京、上海、广州等一线城市，供求关系紧张，房东往往会设定较高的递增幅度以弥补通货膨胀和物业管理成本的上涨。而在一些小城市，房东的递增幅度可能就会较为温和一些。
假设您签订了一个房租递增5%的合同，接下来我们可以通过实际案例来分析这种递增条款在具体操作中的表现。假设您的租赁合同是1年的租期，房租为每月3000元，如果按照5%的递增标准，第二年的房租将会是3150元。这样，您将需要支付一个较为温和的递增幅度。
这类递增通常会在租赁合同中注明递增比例，并且明确每次递增的时间点，以确保租客能够提前做好预算调整。对于租客来说，这种递增条款的优势在于可预测性，您可以根据递增的幅度来提前做好租金安排。而对于房东来说，递增5%的条款则能够帮助其跟上市场价格的变化，确保租金的持续增长。
然而，房租递增条款的实施并不是没有争议的。在某些情况下，租客可能会认为递增过快，影响生活质量，甚至在某些地区，政府也会出台相关政策来限制租金的暴涨。比如，部分地方政府会设定房租上涨的上限，以保障租客的基本生活权益。
房租每年递增5%是合法的，但需要在合理和透明的范围内进行。房东和租客应当根据市场情况、通货膨胀以及生活成本等因素，合理设定递增比例，并在租赁合同中明确相关条款。对于租客来说，在签订租赁合同时应谨慎审视递增条款，以免受到不公平待遇。而对于房东来说，设置一个合理的房租递增比例不仅能保证租金的增长，还能维持租客的长期租赁关系，形成双赢的局面。