一、门市租赁合同的基本内容
门市租赁合同通常由以下几个主要部分组成:
合同双方的基本信息
这部分需要明确写出租赁双方的基本信息，包括出租方和承租方的姓名或公司名称、地址、联系方式等。确保双方信息清晰准确，以便后期追责时可以顺利联系。
租赁物的详细描述
在租赁合同中需要具体描述租赁物的性质、位置、面积、设备等内容。例如，门市房产的具体地址、楼层、面积，以及是否带有某些固定设备（如空调、电梯等）。如果租赁物内的设施属于共用部分（如电梯、停车场等），也需要在合同中注明。
租赁期限与起止日期
租赁期限是门市租赁合同中的一个关键要素，需明确租期的起止日期。很多商业门市的租期为一年、两年或五年，合同中应该明确约定租赁期满后的续租条款、是否可以提前解约等问题。
租金与支付方式
租金的金额、支付方式和支付日期需要明确。在实际操作中，有些门市租赁合同会设定月租金、季度租金或年租金，并说明支付方式（例如银行转账或现金支付）以及支付日期。
押金和违约责任
租赁合同中应规定租户需要支付的押金金额，以及押金的退还条件。同时，若合同一方违约，需要支付的违约金或赔偿金额也应当明确，避免纠纷。
租赁物的使用与维护责任
租赁期间，承租人应如何使用租赁物？出租方和承租人分别承担哪些维修责任？这一部分必须清晰列出，以避免在租期内出现不必要的争议。通常情况下，承租人负责日常的清洁和维护，而出租人则需要承担房屋结构和大修的责任。
合同终止与续签
在租赁合同期满时，若承租方希望继续租赁，双方应当提前协商续签事宜。若租赁期内发生合同终止情况，例如承租方破产、提前解除合同等，合同应规定相关的处理办法。
争议解决方式
合同中应当约定发生争议时的解决方式。通常的做法是通过协商解决，若协商无果，则可以通过法院诉讼或仲裁的方式解决。
二、门市租赁合同中的常见问题及注意事项
尽管门市租赁合同是一个相对标准的文书，但在实际操作过程中，常常会出现一些纠纷或问题。以下是一些常见的问题及应对策略:
租金调整条款的设置
在合同中，有些出租方会设定租金调整条款。比如，租期内每年或每两年调整一次租金，以应对通货膨胀或市场价格波动。如果承租人未能在合同中约定具体的调整规则，可能会陷入不公平的租金调整困境。因此，承租方应尽量避免签署不明确的租金调整条款。
房屋维修的责任划分不清
很多租赁合同中的维修责任并不明确，导致租期结束时出现纷争。为避免这种情况，双方应详细列明具体的维修责任分配，例如日常小修由承租方负责，而房屋大修则由出租方负责。
提前解约的条件不合理
门市租赁合同中有时会规定承租人不能随便提前解约，但如果在特殊情况下，承租方必须提前解约，合同应明确允许解约的条件，并约定合理的赔偿方式。
关于附加费用的约定
除了租金外，出租方可能还会要求承租方支付其他附加费用，例如物业管理费、水电费等。合同中应明确这些费用的分摊方式，避免产生不必要的纠纷。
三、门市租赁合同模板
接下来，我们为您提供一份免费门市租赁合同模板，您可以根据实际情况进行修改和使用。
门市租赁合同模板
合同编号:_______________
出租方（甲方）:_______________
承租方（乙方）:_______________
根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，甲乙双方在平等、自愿、公正的原则下，就门市租赁事宜达成以下协议:
租赁物描述:
甲方同意将位于___________的门市房屋出租给乙方使用，房屋总面积为______平方米，具体位置为__________________，包括设施:_________________________________________。
租赁期限:
本合同的租赁期限自_______年_____月_____日起至_______年_____月_____日止，共计_______年。
租金及支付方式:
每月租金为人民币_______元（大写:_________________）。乙方应于每月______日前将租金支付给甲方指定账户。
押金:
乙方应支付押金人民币_______元（大写:_________________），该押金将在合同期满且乙方无违约行为的前提下全额退还。
租赁物的维护及修缮:
乙方应当负责日常的维护与管理，房屋出现故障时应及时修理。大修由甲方负责。
合同的终止与续签:
租赁期满后，若乙方希望续租，双方应提前_____个月协商签署新的租赁合同。
争议解决:
合同执行过程中发生争议时，双方应通过协商解决，协商不成的，可提交甲方所在地法院诉讼解决。
签字:
甲方（签字）:_______________
乙方（签字）:_______________
日期:_____年_____月_____日
四、总结
门市租赁合同不仅仅是一份法律文件，更是保障出租方和承租方权益的重要工具。签署之前，一定要仔细审查合同条款，确保所有细节都能得到明确约定，避免日后的不必要纠纷。如果您正在寻找一个门市租赁合同模板，希望这篇文章为您提供了帮助，让您能顺利开始租赁业务。